公告·须知
拍卖公告
变卖公告
重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院将于2026年07月31日10时起（变卖期60天，延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动，（网址：https://sf.taobao.com/023/39；用户名：酉阳土家族苗族自治县人民法院），现公告如下：
一、变卖标的物：海南省澄迈县老城镇澄江路西侧銀海天誠（一期）13号楼7（层）13B-707（室）的房屋
1、据评估报告记载：该房屋产权证号为琼（2022）澄迈县不动产权0030360号；房屋建筑面积43.94平方米，套内面积不详，户型为1室1厅1阳台；房屋用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为不详；房屋结构为钢筋混凝土结构，建设用地使用权期限为2081年11月19日止；标的所在建筑物楼层共30层（地上29层、地下1层，分为2个单元），标的物位于B单元第7层，房屋现状为毛坯房无人居住，清水、空置，其他详情请参见《评估报告》。
2、据评估报告记载，截止2026年02月28日，该标的物欠物业管理费458.62（未经司法确认），标的物移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担。因客观原因，未能勘验现场，该标的物的水、电、气等欠费情况不详，上述所有费用（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行了解并承担。
3、本次变卖标的物含室内固定装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
4、由于客观原因，本次变卖未能对标的物进行实地勘验，本次变卖网页提供的照片由评估公司提供，竞买人务必实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付
本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：287400元，变卖起拍价：160944元，保证金：16094元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托正信达（重庆）网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。重正信达（重庆）网络科技有限公司联系电话：400-0230010、023-68180086。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖开始7日前到本院办理委托手续，经本院确认后方能进行委托。
四、变卖方式：
1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
3、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功）。
五、特别说明
1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
2、本次变卖标的物已被法院查封、未抵押，已经通知到案件的申请人和被执行人，无优先购买权人。
3、本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
4、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。
5、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。
6、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
7、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。
8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
9、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始7日前向重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院申请，经重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院确认。
六、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
七、标的物转让登记手续由买受人持本院的相关法律文书自行办理，若因本次变卖的标的物暂未取得不动产登记权证，变卖成交后，对于具备初始登记条件的，本院将依法向不动产登记部门发出《协助执行通知书》，暂时不具备初始登记条件的，本院可以向不动产登记部门发出《协助执行通知书》，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照《协助执行通知书》的内容协助执行。不具备初始登记条件的，登记事项由买受人自行负责。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前，交纳保证金并经人民法院或者网络服务提供者确认。
十、竞买人拟参与竞拍的，应于竞价结束前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行报名。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户。如果成交价高于变卖预缴款，变卖余款请于变卖成交后7日内缴入法院指定账户：（户名：酉阳土家族苗族自治县人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行；账号：4202010120010003111118372）。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院或拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
十一、变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回；变卖未成交的（即流拍的），竞买人冻结的变卖预缴款在变卖活动结束后自动解冻退回；账户冻结期间期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。本院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：
1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
2、对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询。
咨询服务：正信达（重庆）网络科技有限公司
咨询电话：400-0230010、023-68180086
法院咨询电话；023-75315870
法院监督电话：023-75554193
法院地址：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源街道南路256号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
淘宝技术咨询：400-822-2870
重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
二〇二六年七月十五日
竞买须知
变卖须知
重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院将于2026年07月31日10时起（变卖期60天，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就网上变卖的相关事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在变卖开始7日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
四、优先购买权人参加竞买的以及需要联合购买者应于变卖开始7天前向本院提交合法有效的资格证明经本院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在竞价结束前5分钟内如有人出价，拍卖平台系统会自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价则拍卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他未能竞得者的变卖预缴款在变卖后即时释放；变卖未成交的（即流拍的），竞买人冻结的变卖预缴款在变卖活动结束后自动解冻退回，账户冻结期间期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。本院及拍卖公司对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院及拍卖公司对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户。如果成交价高于变卖预缴款，变卖余款请于变卖成交后7日内缴入法院指定账户：（户名：酉阳土家族苗族自治县人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行；账号：4202010120010003111118372)）。
十、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十一、本次变卖活动计价货币为人民币。买受人按规定付清成交款后，需办理变卖标的物产权转移、变更手续的，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》由买受人相关职能部门自行即时办理；未即时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，卖方税费由买受人先行垫付，凭相关票据到法院报销。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及拍卖公司不承担任何责任。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对标的物可能存在所涉及的相关费用（包括但不限于存在标的物土地使用权到期或需变更土地权利性质需要缴纳的费用以及所欠的税费、物管、大修基金、水、电、气及相关滞纳金等欠费）由买受人自行了解并承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的流拍后，申请人选择以物抵债的亦自行承担本条款所述的全部费用。
十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的任何费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，人民法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，人民法院可以撤销本次网络司法变卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与人民法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询服务：正信达（重庆）网络科技有限公司
咨询电话：023-65499455、17347766810
法院咨询电话；023-75315870
法院监督电话：023-75554193
法院地址：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源街道南路256号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
淘宝技术咨询：400-822-2870
重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
二〇二六年七月十五日
税费计算
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