【变卖】重庆市合川区南津街街道办事处马家堡街345号房屋

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公告·须知

拍卖公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。



变卖公告

重庆市合川区人民法院将于2025年8月24日10时起（竞价周期与延时除外），在重庆市合川区人民法院淘宝网司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/023/20；用户名：重庆市合川区人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、变卖标的：重庆市合川区南津街街道办事处马家堡街345号房屋。

据评估报告相关资料显示：产权证号：渝（2016）合川区不动产权第001085923号；房屋建筑面积：70.42平方米，标的物面积最终以土地信息登载为准，变卖成交价不做调整；用途：商业服务；权利限制：有抵押、查封。

本公告附件，仅作为本院拍卖价值参考，所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：500000元；变卖预缴款：280000；保证金28000元；增价幅度：2000元（及其整数倍）。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押，租赁中。

2.欠费情况：据现场勘察了解，标的物暂无物业欠费。具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准，上述所有欠费 (包括但不限于以上欠费)由竞买人自行到有关部门进行充分了解，并由买受人承担。。

3.本次变卖包含房屋及其占用范围内的土地使用权，以及所在物业共享的公共设施，不包括室内动产和债权债务、特许经营权等等其他财产权力。

4.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托正信达（重庆）网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由正信达（重庆）网络科技有限公司安排，咨询电话：400-0230010，023-68180086。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市合川区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前向重庆市合川区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市合川区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为变卖预缴款。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于变卖预缴款；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

六、税费及承担方式

标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）

七、特别提醒：

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、已通知送达案件申请人、被执行人，故公告公示满五日视为已经通知。

3、拍卖公司现场查勘时了解到：该标的物目前处于租赁状态，租赁在抵押之后，存在短期租赁。暂无物业欠费。标的物不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实。交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

本次勘验未能查询相关水电等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

4、拍卖公司勘验现场时为有装修、租赁状态。

5、本次拍卖范围为产权证载范围，不包括除装修外的室内可移动物品。如存在违章建筑，也不包含在本次拍卖范围内。拍卖成交后按照现状交付（违章建筑部分不负责交付），若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

6、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

7、变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税、费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后5日内向本院提交书面退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后依法退还买受人，逾期未申请的，这笔费用由买受人自行承担。

8、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。

9、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市合川区人民法院申请，经重庆市合川区人民法院确认。

11、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

12、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖。

13、竞买人应于变卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

（1）、银行付款方式：缴入法院指定账户(开户单位：重庆市合川区人民法院，开户行：重庆农商行合川支行；账号：1628090120010001786135999)。

（2）、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

（3）、未能竞得拍品的其他竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款在变卖活动结束后自动解冻，冻结期间不计利息。未成交的（即流标的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款在变卖活动结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

14、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。



本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询公司：正信达（重庆）网络科技有限公司

咨询电话：400-0230010 023-68180086

淘宝咨询电话：400-822-2870

重庆市合川区人民法院咨询电话：023-64291281，陈法官

重庆市合川区人民法院举报监督电话：023-64291329

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378



重庆市合川区人民法院

二〇二五年八月七日

竞买须知

变卖须知

重庆市合川区人民法院将于2025年8月24日10时起（竞价周期与延时除外）对重庆市合川区南津街街道办事处马家堡街345号房屋进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/023/20）进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、特别提示：

（一）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）需多人联合竞买的竞买人，应当在竞价程序开始7日前向法院提交登记手续，并经人民法院确认后通知网络服务提供者。

（三）竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（四）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在竞价程序开始前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。

六、拍卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞买的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的变卖预缴款。竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流标的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市合川区人民法院，开户行：重庆农商行合川支行；账号：1628090120010001786135999)。

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

八、买受人悔拍或因买受人不具备竞买资格的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人缴纳的变卖预缴款不予退还且不得再次参加竞买，原买受人缴纳的变卖预缴款依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

九、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖预缴款、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、竞买人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前须如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。



本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询公司：正信达（重庆）网络科技有限公司

咨询电话：400-0230010 023-68180086

淘宝咨询电话：400-822-2870

重庆市合川区人民法院咨询电话：023-64291281，陈法官

重庆市合川区人民法院举报监督电话：023-64291329

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378



重庆市合川区人民法院

二〇二五年八月七日